> > > La SEML Patrimoniale de la Vienne

Une SEML Patrimoniale pour le développement des territoires de la Vienne

Créée en 2010, la Société anonyme d’Économie Mixte Locale "SEML Patrimoniale de la Vienne" est un instrument de financement d’opérations immobilières d’entreprises dans la Vienne.

La SEML Patrimoniale a pour objet le financement des investissements dans des opérations d’immobilier d’entreprises à l’échelle du territoire départemental. Elle aide les entreprises et les porteurs de projet par le financement d’équipements nécessaires à leur développement, équipements dont elle est le propriétaire.

Elle peut également intervenir soit en portage direct de l’investissement, soit en s’associant dans le cadre d’une filiale ou de partenaires privés

Le modèle économique des projets de la SEML dépend donc des durées du bail, des montants des loyers, éventuellement des conditions de revente des biens, mais également des conditions de portage direct ou indirect.

Organisation

 La SEML Patrimoniale regroupe 3 collectivités majeures de la Vienne, investies dans le développement de leur territoire : le Département de la Vienne, Grand Poitiers et la Communauté d’Agglomération du Grand Châtellerault.

La Caisse des Dépôts, investisseurpublic pour le développement économique des territoires en France, participe également à la Société d’Économie Mixte.

Le capital 

Le capital social de 26 449 750 euros est réparti entre les 4 structures publiques et un partenaire privé :

  • Le Département de la Vienne (79,73 %)
  • La Caisse des Dépôts et Consignations (14,93%)
  • La Communauté Urbaine de Poitiers (4 %)
  • La Communauté d’agglomération du Pays Châtelleraudais  (1%)
  • Dexia (0,34 %)

Elle comprend 10 actionnaires, 5 porteurs publics et 5 porteurs privés.

La Gourvernance

La SEML Patrimoine de la Vienne est présidée par Bruno Belin, Président du Département de la Vienne.

Le Conseil d’Administration est constitué de 11 membres :

  • 7 représentants du Département de la Vienne
  • 2 de la Caisse des Dépôts et Consignations
  • 1 de la Communauté d’Agglomération du Pays Châtelleraudais
  • 1 de la Communauté Urbaine du Grand Poitiers

Les réalisations de la SEML Patrimoniale

La SEML Patrimoniale fidèle à l’ADN de la Vienne

Créée en 2010 à l’initiative du Département de la Vienne, à l’occasion de la cession partielle de ses parts Futuroscope à la Compagnie des Alpes, la SEML Patrimoniale détient 38%  du capital de la SA du Parc du Futuroscope.

Cette participation confère à la collectivité un rôle majeur dans les investissements immobiliers du Parc. Ceci permet au Département de rester décisif dans les choix stratégiques de l’opérateur touristique pour le développement de la Vienne.

Les réalisations en portage direct

MECAFI / Éolia

En 2014, la SEML s’engage dans le financement d’un bâtiment industriel implanté sur le Viennopôle René Monory à Châtellerault. L’équipement, mis en location auprès de MECAFI, est le siège d’une nouvelle usine de 8700 m², destinée à la production d’aubages pour les moteurs d’avion.  

Détail de l'opération

Investissement de 8 millions d’euros financées sur fonds propres de la SEML, complétés par un emprunt. Location à l’industriel Mécafi pour une durée de 12 ans.

 DELTA 86

Entreprise adaptée présente sur le Viennopôle Technométal à Saint Pierre d’Exideuil, Delta 86 assure son développement, avec la création d’une dizaine d’emplois supplémentaires,  en intégrant le bâtiment réhabilité porté par la SEML Patrimoniale.

Détail de l'opération

Financement à hauteur de 724 000 € de la réhabilitation de locaux existants (1 054 m²), de la création de surface de 621m² et de la réalisation d’un quai de réception. Location auprès de Delta 86 pour une durée de 12 ans.

Transports Jammet

L’entreprise familiale Jammet, spécialisée en transport sous températures dirigées, a souhaité maintenir son développement sur la commune de Fleuré, sur la ZA d’Anthylis. Avec le soutien de la Communauté de Communes des Vallées du Clain, la SEML a financé les infrastructures nécessaires à ce développement.

Chiffres clefs : Financement de la construction d’une plateforme frigorifique de 2100 m² pour un coût global d’environ 3,5 millions d’euros. L’équipement, livré en 2018, sera loué à SAS Jammet pour une durée de 12 ans.

Ecole de DJ

L’UCPA a créé près de Poitiers sa 2ème Ecole de DJ en 204. Pour des raisons de règlementation relative à la sécurité, les dirigeants de cette école ont sollicité la SEML Patrimoniale afin de disposer d’une surface de l’ordre de 600 m² pour accueillir de nouvelles promotions d’étudiants.

Détail de l’opération :

  • Financement et réhabilitation de bureaux pour un montant de 1 062 000 €
  • L’équipement livré en Mars 2019 est loué pour une durée ferme de 6 ans.

Les réalisations en filiales

SCI en partenariat avec SERI

Associée à SERI, société spécialisée dans la fabrication de mobilier urbain, la SEML Patrimoniale constituera une SCI, porteuse d’un projet de création d’entreprise sur la zone du Sanital à Châtellerault. L’usine de traitement de surface et peinture devrait permettre la création d’environ 25 emplois supplémentaires au sein des entreprises du groupe (ARI, SERI, et SOM).

Projet en cours

Constitution d’une SCI en vue de la construction d’une usine de traitement de surface et peinture d’une superficie de 4 000 m², pour un montant de 3 millions d’euros. L’équipement sera loué pour une durée de 12 ans, avec rachat inclus dans le bail initial.

SCI Victor Hugo Numérique

La création de la SCI Victor Hugo Numérique (SCI VHN) qui associe la SEML Patrimoniale et le promoteur privé Sébastien G a permis l’acquisition de locaux au cœur de Poitiers. Les 850 m² d’anciens bureaux ont été reconvertis en Tiers-lieux (COBALT) dédié au numérique. Cet espace ouvert depuis janvier 2017 est animé par le SPN, réseau des professionnels du numérique labellisé French Tech.

Détail de l'opération

Financement de l’achat et de la rénovation du bâtiment (1,3 million d’euros) loué au SPN dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans.

NEXTALIM

La société NEXTALIM est une start-up qui a vocation à développer une filière d’élevage d’insectes pour valoriser les bio déchets. La SEML Patrimoniale s’est associée, dans le cadre d’une SCI, pour porter l’acquisition d’un immeuble afin d’accueillir le développement de l’entreprise.

Détail de l’opération :

  • Financement d’un bâtiment de 4000 m² pour un coût global de 1 374 000 €.
  • L’équipement a été livré en 2018, et loué à la société NEXTALIM pour une durée de 10 ans.

ZERO GRAVITY

Des porteurs privés passionnés de parachutisme souhaitent impulser, à proximité directe du Futuroscope, un simulateur chute libre Zéro Gravity.

La SEML Patrimoniale a été sollicitée en association pour porter le financement de la partie immobilière de cet équipement.

Détail de l’opération :

  • Financement de la construction de 25 mètres de haut avec une fosse de 11 mètres pour un montant de 3,1 millions€ HT.

FRANCE TELEVISIONS

France Télévisions a décidé de quitter son site historique des Couronneries à Poitiers, et de s’installer dans la ZAC des Montgorges. La SEML va s’associer avec la Banque des Territoires pour assurer la prise en charge du financement de la construction du nouveau bâtiment d’une surface de 2077 m², avec 45 emplacements de stationnement.

Détail de l’opération :

  • Financement de l’investissement à hauteur de 4 995 000 €, avec une location ferme auprès de France Télévisions pour une durée de 6 ans.

KEPLER

Dans le cadre de son Plan de Développement 2018/2022, la SA du Parc du Futuroscope a décidé de présenter au public une nouvelle attraction dénommée Mission Kepler. Conçue comme un centre d’entraînement spatial, cette attraction dotée de montagnes russes soumettra dès fin 2019 les passagers à une succession de tests à grande vitesse.

Détail de l’opération :

  • La SEML Patrimoniale, assure le financement et la maîtrise d’ouvrage du bâtiment d’une superficie de 1 850 m², ainsi que des fondations du roller coaster pour un montant de 4,5 millions € HT. L’équipement sera loué à la SA du Parc du Futuroscope.

HISTORIAL DU POITOU

Initié en 2012, le projet Historial du Poitou, futur équipement structurant du territoire à Monts-Sur-Guesnes, a pour vocation de retracer les évènements qui ont marqué l’histoire du Poitou dans un lieu vivant grâce à un parcours immersif. Cet équipement a également pour ambition de participer à l’éducation artistique et culturelle des publics, et notamment des plus jeunes.

Pour ce projet, la SEML Patrimoniale a prévu de s’associer avec la Société Sites&Cie, dans une Société de projet dénommée Aliénor.

Détail de l’opération :

Le budget global de l’opération s’établit à 7,2 millions€ HT, dont 2,1 millions € HT à la charge de la Société Aliénor. Ce montant sera complété par 2,7 millions versés par le Département de la Vienne, et 2,4 millions € HT d’aides publiques (Région Nouvelle-Aquitaine, Fonds européens ; Association des Amis de l’Historial du Poitou et DRAC).

Dernière mise à jour le 18/07/2019