> > > La SEML Patrimoniale de la Vienne

Une SEML Patrimoniale pour le développement des territoires de la Vienne

Créée en 2010, la Société anonyme d’Économie Mixte Locale "SEML Patrimoniale de la Vienne" est un instrument de financement d’opérations immobilières d’entreprises dans la Vienne.

La SEML Patrimoniale a pour objet le financement des investissements dans des opérations d’immobilier d’entreprises à l’échelle du territoire départemental. Elle aide les entreprises et les porteurs de projet par le financement d’équipements nécessaires à leur développement, équipements dont elle est le propriétaire.

Le modèle économique des projets de la SEML dépend donc des durées du bail, des montants des loyers, éventuellement des conditions de revente des biens.

Organisation

 La SEML Patrimoniale regroupe 3 collectivités majeures de la Vienne, investies dans le développement de leur territoire : le Département de la Vienne, Grand Poitiers et la Communauté d’Agglomération du Grand Châtellerault.

La Caisse des Dépôts, investisseurpublic pour le développement économique des territoires en France, participe également à la Société d’Économie Mixte.

Le capital 

Le capital social de 26 449 750 euros est réparti entre les 4 structures publiques et un partenaire privé :

  • Le Département de la Vienne (79,73 %)
  • La Caisse des Dépôts et Consignations (14,93%)
  • La Communauté Urbaine de Poitiers (4 %)
  • La Communauté d’agglomération du Pays Châtelleraudais  (1%)
  • Dexia (0,34 %)

Elle comprend 10 actionnaires, 5 porteurs publics et 5 porteurs privés.

La Gourvernance

La SEML Patrimoine de la Vienne est présidée par Bruno Belin, Président du Département de la Vienne.

Le Conseil d’Administration est constitué de 11 membres :

  • 7 représentants du Département de la Vienne
  • 2 de la Caisse des Dépôts et Consignations
  • 1 de la Communauté d’Agglomération du Pays Châtelleraudais
  • 1 de la Communauté Urbaine du Grand Poitiers

La SEML Patrimoniale fidèle à l’ADN de la Vienne

Créée en 2010 à l’initiative du Département de la Vienne, à l’occasion de la cession partielle de ses parts Futuroscope à la Compagnie des Alpes, la SEML Patrimoniale détient 38%  du capital de la SA du Parc du Futuroscope.

Cette participation confère à la collectivité un rôle majeur dans les investissements immobiliers du Parc. Ceci permet au Département de rester décisif dans les choix stratégiques de l’opérateur touristique pour le développement de la Vienne.

Les réalisations de la SEML Patrimoniale

MECAFI / Éolia

En 2014, la SEML s’engage dans le financement d’un bâtiment industriel implanté sur le Viennopôle René Monory à Châtellerault. L’équipement, mis en location auprès de MECAFI, est le siège d’une nouvelle usine de 8700 m², destinée à la production d’aubages pour les moteurs d’avion.  

Détail de l'opération

Investissement de 7 millions d’euros financées sur fonds propres de la SEML, complétés par un emprunt. Location à l’industriel Mécafi pour une durée de 12 ans.

 DELTA 86

Entreprise adaptée présente sur le Viennopôle Technométal à Saint Pierre d’Exideuil, Delta 86 envisage de se développer, avec la création d’une dizaine d’emplois supplémentaires. L’entreprise et la Communauté de Communes du Pays Civraisien et Charlois sollicitent la SEML Patrimoniale de la Vienne pour la création d’espace supplémentaire.

Détail de l'opération

Financement à hauteur de 724 000 € de la réhabilitation de locaux existants (1 054 m²), de la création de surface de 621m² et de la réalisation d’un quai de réception. Location auprès de Delta 86 pour une durée de 12 ans.

SCI Victor Hugo Numérique

La création de la SCI Victor Hugo Numérique (SCI VHN) qui associe la SEML Patrimoniale et le promoteur privé Sébastien G a permis l’acquisition de locaux au cœur de Poitiers. Les 850 m² d’anciens bureaux ont été reconvertis en Tiers-lieux (COBALT) dédié au numérique. Cet espace ouvert depuis janvier 2017 est animé par le SPN, réseau des professionnels du numérique labellisé French Tech.

Détail de l'opération

Financement de l’achat et de la rénovation du bâtiment (1,3 million d’euros) loué au SPN dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans.

Les projets de la SEML Patrimoniale

SCI en partenariat avec SERI

Associée à SERI, société spécialisée dans la fabrication de mobilier urbain, la SEML Patrimoniale constituera une SCI, porteuse d’un projet de création d’entreprise sur la zone du Sanital à Châtellerault. L’usine de traitement de surface et peinture devrait permettre la création d’environ 25 emplois supplémentaires au sein des entreprises du groupe (ARI, SERI, et SOM).

Projet en cours

Constitution d’une SCI en vue de la construction d’une usine de traitement de surface et peinture d’une superficie de 4 000 m², pour un montant de 3 millions d’euros. L’équipement sera loué pour une durée de 12 ans, avec rachat inclus dans le bail initial.

Transports Jammet

L’entreprise familiale Jammet, spécialisée en transport sous températures dirigées, a besoin de se développer sur la commune de Fleuré. Sollicitée par la Communauté de Communes des Vallées du Clain, aménageur de la ZA d’Anthylis, la SEM Patrimoniale s’engage à financer les infrastructures nécessaires à ce développement.

Projet à venir 

Financement de la construction d’une plateforme frigorifique de 2100 m² pour un coût global d’environ 3,5 millions d’euros. L’équipement, livré en 2018, sera loué à SAS Jammet pour une durée de 12 ans.

Dernière mise à jour le 13/02/2017